EXCELENTE IMÓVEL COMERCIAL À VENDA NA REGIÃO CENTRAL DE MAUÁ ? OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES E EMPR

Descrição

EXCELENTE IMÓVEL COMERCIAL À VENDA NA REGIÃO CENTRAL DE MAUÁ ? OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES E EMPRESÁRIOS
Excelente oportunidade de investimento em uma das regiões mais valorizadas de Mauá. Localizado na Avenida Capitão João, com acesso também pela Rua Waterloo, este imóvel comercial é único na avenida por possuir duas frentes, oferecendo excelente visibilidade, fácil acesso e grande potencial de valorização.
São 930 m² de terreno, com aproximadamente 15,5 metros de frente por 60 metros de profundidade, sendo cerca de 560 m² totalmente livres, ideais para estacionamento, ampliação ou novos projetos comerciais. A área construída é de 737 m², distribuída em salões amplos, com construção robusta, laje, telhado, fachada revestida, piso de primeira qualidade e infraestrutura trifásica.
O pavimento térreo conta com um salão de aproximadamente 250 m², equipado com dois banheiros acessíveis (PNE), quatro portas de enrolar de grande porte, quatro vagas frontais e corredor de acesso aos fundos, atualmente locado. Ainda no térreo, há outro salão de aproximadamente 90 m², com banheiro PNE e duas vagas de estacionamento no recuo da calçada, atualmente desocupado, com potencial de locação em torno de R$ 4.000,00 mensais, além do IPTU.
No pavimento superior, encontra-se um amplo salão de aproximadamente 365 m², com banheiros masculino, feminino e PNE, ampla cozinha, mezanino de aproximadamente 45 m² e acesso independente pela Rua Waterloo, também desocupado, com estimativa de locação de R$ 6.400,00 mensais, além do IPTU.
Pela frente da Rua Waterloo, o imóvel dispõe de um terreno com aproximadamente 560 m² livres, atualmente utilizado como estacionamento e já locado, agregando renda ao investimento.
Sua localização é um dos grandes diferenciais, estando a apenas 200 metros da Loja Porcelana Schmidt, 300 metros do Atacadão Roldão, 300 metros da futura unidade do SESI, 600 metros do Centro Médico Santa Helena Saúde, 1 km do Parque Ecológico Guapituba, 1 km da Estação da CPTM e aproximadamente 2 km da Prefeitura de Mauá, Fórum, Casa do Advogado, McDonald's e Atacadista Spani.
O imóvel possui documentação 100% regularizada, aceita financiamento bancário e oferece excelente potencial para centros comerciais, atacadistas, academias, clínicas, igrejas, escolas, centros logísticos, concessionárias, galpões, empresas de prestação de serviços ou investidores que buscam um patrimônio sólido com possibilidade de renda imediata.
Valor de venda: R$ 3.720.000,00.
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Unidade sujeita à disponibilidade em estoque e valor poderá ser alterado sem aviso prévio.

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